Det är föreningens lån som blir din avgift.

1. Skuld per kvadratmeter

Föreningens lån delat med den totala boarean. Det är det enskilt mest talande talet, eftersom det säger hur mycket ränta varje kvadratmeter bär. Vedertagna gränser — en konvention i branschen, inte något vi kalibrerat fram — brukar sättas vid 5 000 kr/m², 10 000 kr/m² och 15 000 kr/m²: under det första är belåningen låg, över det sista mycket hög.

2. Räntebindningen

Hur stor del av lånen som sätts om det närmaste året, och till vilken ränta de är bundna i dag. En förening med låg snittränta och allt bundet på tolv månader har en avgiftshöjning inbyggd, oavsett hur stark årsredovisningen ser ut. Leta efter lånetabellen och läs förfallodagarna, inte bara snitträntan.

3. Underhållsplanen

Finns det en plan, och vad står det om stammar, fasad, fönster, tak och balkonger? Ett stambyte är den vanligaste enskilda orsaken till en stor avgiftshöjning. En förening utan underhållsplan har inte mindre underhåll — den har bara inte räknat på det.

4. Avgiften mot kostnaderna

Täcker årsavgifterna föreningens löpande kostnader inklusive ränta och avsättning? Går föreningen med underskott år efter år är avgiftshöjningen redan beslutad, den är bara inte kommunicerad än. Titta också efter tomträtt — en avgäld som omförhandlas är en av de största enskilda avgiftsriskerna som finns.

När du har låst upp en bostad kan du ladda upp föreningens årsredovisning på bostadens visningssteg. Handlingen läses igenom, nyckeltalen plockas ut, och bedömningen görs av koden — språkmodellen citerar och hämtar tal, den avger inget omdöme. Varje siffra du ser går att spåra till en sida i handlingen.

Du får skuld per kvadratmeter, räntekänslighet, en nivå för risken att avgiften höjs, och vad underhållsplanen säger om planerade arbeten. Flaggorna hamnar också bland bostadens risksignaler, så att de finns med när du sätter ditt budtak.

Vad som krävs

• Ett konto. Du skapar ett konto med e-post och lösenord. Filen kopplas till ditt konto, och därför fungerar ingen anonym uppladdning.
• Bostaden öppnad. Din första bostad öppnar du gratis. Därefter kostar en bostad från 129 kr, och en öppnad bostad är öppen permanent.
• Att du laddar upp handlingen. Vi hämtar inga årsredovisningar och har inget register över föreningar. Finns ingen fil finns ingen analys.

• —Ett saknat nyckeltal betyder inte låg risk. Går belåningen inte att läsa ur handlingen säger bedömningen att risken är okänd — inte att den är låg. Det är en viktig skillnad, och det är den enda ärliga.
• —Vi fastställer inga framtida avgifter. Ingen kan det. Genomgången säger vad handlingen visar och vad som brukar följa av det.
• —Ingen revision, ingen rådgivning. Det är en läsning av ett dokument, gjord åt dig, inte en granskning av föreningen.
• —Underhållsplanen läses utan belopp. Vi tar med om det finns en plan och vilka år som är upptagna — inte vad arbetena är budgeterade till.
• —En årsredovisning är bakåtblickande. Beslut fattade efter räkenskapsåret syns inte. Frågorna att besvara under visningen finns för just det.

Genomgången hör till en bostad, så första steget är att värdera den. Klistra in annonslänken — värdet och intervallet är gratis, och du bestämmer sedan om du vill ha resten. Se också värdera en bostad och budtaket.