Från en annonslänk till ett beslut du kan försvara.

1. Annonsen läses

Du klistrar in länken. Yta, rum, våning, byggår, avgift, upplåtelseform och utgångspris hämtas ur annonsen. Annonstexten och bilderna läses dessutom igenom av en språkmodell som citerar vad som står och syns — renoverat badrum, balkong, hiss, utsikt — utan att avge något omdöme om värdet.

2. Utgångspriset räknas om

Grunden är utgångspriset, justerat med hur slutpriser brukar landa mot utgångspriser för liknande bostäder. Den justeringen är kalibrerad en gång mot faktiska slutpriser och sedan fryst per segment — den räknas inte om per bostad.

3. Området vägs in

Priset per kvadratmeter i området, hämtat ur offentlig marknadsstatistik för området, ställs mot bostadens storlek. Ligger utgångspriset långt från områdets nivå behandlas det som osäkerhet — aldrig som ett fynd och aldrig som ett överpris. Vilken väg avvikelsen pekar vet vi inte; att den finns vidgar intervallet.

4. Bostadens egna uppgifter justerar talet

Det som står i annonsen och syns på bilderna kan flytta bedömningen, och då visas varje justering som ett kronbelopp på egen rad så att uträkningen går att följa. Summan syns bakom upplåsningen, tillsammans med konfidensen och riskerna.

• Annonsen saknar utgångspris. Då bygger talet bara på områdets prisnivå och bostadens storlek, och spannet är satt för att vara brett — inte uträknat ur tidigare försäljningar. Sidan skriver ut det. Du kan ange utgångspriset själv i stället.
• Tunt underlag i området. Områdesnivån hämtas så nära bostaden som underlaget tillåter, och faller tillbaka mot kommunen när postnummernivån är för tunn. En kommunsiffra är ett grövre mått, särskilt i en kommun med stora prisskillnader mellan delarna.
• Bostadsrätter i Stockholm. Där är underlaget tunnare än på andra håll. Det står i värderingen, inte bara här.
• Ovanliga bostäder. Fritidshus, mycket stora eller mycket små objekt och nyproduktion har färre jämförbara affärer bakom sig. Konfidensnivån är låg då, och det är ett svar i sig.
• Annonsen är fel eller ofullständig. Vi räknar på det som står. Är ytan fel i annonsen är den fel hos oss.

Gratis, utan konto:

• Uppskattat marknadsvärde med ärligt intervall
• Nyckeltal för bostaden

I beslutsunderlaget, per bostad:

• BoVärdes bedömning: vad utgångspriset och området säger om bostaden
• Hur säker bedömningen är, och vad osäkerheten beror på
• Det annonsen och bilderna säger om bostaden, tolkat — och vilka uppgifter som höjer och sänker värdet i kronor
• Vad bostaden kostar i månaden, och vad en högre ränta gör med det
• Risksignalerna för bostaden, med vad vi har kontrollerat och vad du bör fråga om
• Frågor att besvara under visningen
• Budstrategi, budtak och en simulator att öva i
• Analys av föreningens årsredovisning du laddar upp
• Analys av husets besiktningsprotokoll du laddar upp
• Efter köp: vilka åtgärder som är värda att göra, rangordnade på nettot
• Den utskrivbara rapporten

• —En mäklarvärdering. Ingen har varit i bostaden, och ingen har bedömt planlösning, ljus eller skick på plats.
• —Ett bankunderlag. Banken gör sin egen bedömning inför ett lån, och vår siffra är inte ett underlag för den.
• —En besiktning. Fukt, stammar, tak och konstruktion syns inte i en annons. Ladda upp ett besiktningsprotokoll om du har ett.
• —Juridisk eller ekonomisk rådgivning. Vi ger beslutsunderlag, inte råd om avtal, lån eller skatt.
• —Ett löfte om utfallet. Vi påstår inte att du sparar en viss summa, att du vinner budgivningen eller att vi är säkrare än någon annan. Det som går att belägga står i värderingen; resten står inte någonstans.

Värdet och intervallet är gratis. Läs mer om värderingen, om budtaket eller om föreningens ekonomi. Villkoren i sin helhet står i användarvillkoren.