Vad är bostaden i annonsen faktiskt värd?

1. Kopiera annonslänken. Öppna bostaden på Hemnet eller Booli och kopiera adressen ur adressfältet eller delningsknappen.
2. Klistra in den här eller på startsidan. Vi hämtar uppgifterna ur annonsen — yta, rum, våning, byggår, avgift, utgångspris.
3. Läs värdet och intervallet. Det är gratis. Vill du ha resten av underlaget — bedömningen, hur säker den är och vad osäkerheten beror på, det annonsen och bilderna säger om bostaden och vilka uppgifter som höjer och sänker värdet i kronor och mer — låser du upp just den bostaden.

• Uppskattat marknadsvärde med ärligt intervall
• Nyckeltal för bostaden

Ingen registrering, ingen betalning och inget som låses upp efteråt. Gränsen mot det betalda underlaget står på Så fungerar BoVärde.

Värdet visas alltid tillsammans med ett intervall, och intervallet är det viktigaste på sidan. Intervallet är satt så att ungefär fyra av fem slutpriser har hamnat inom det. För bostadsrätter i Stockholm är underlaget tunnare.

Ett brett intervall är inte ett sämre svar — det är ett ärligare. Det betyder att underlaget för just den bostaden är tunt: få jämförbara affärer i området, en ovanlig storlek, eller ett utgångspris som ligger långt från områdets nivå. Ett smalt intervall betyder att bostaden liknar mycket av det som sålts runt omkring.

Det här är den enskilt viktigaste saken att veta om talet. Grunden är annonsens utgångspris, justerat med hur slutpriser brukar landa mot utgångspriser för liknande bostäder, och vägt mot prisnivån i området. Mäklaren har redan satt utgångspriset efter bostadens skick, läge och egenskaper — vi räknar på det, vi ersätter det inte.

Två följder som är värda att ta med sig. Ändras utgångspriset i annonsen ändras vårt tal vid nästa körning. Och saknas ett utgångspris helt får du en grövre bedömning, byggd på områdets prisnivå och bostadens storlek — med ett bredare spann som är satt, inte uträknat ur tidigare försäljningar.

Hela uträkningen visas rad för rad på bostadens egen sida, med källan till områdesstatistiken angiven. Metoden i sin helhet står på Så fungerar BoVärde.

• —Inte en oberoende värdering. Talet utgår från mäklarens utgångspris. Är utgångspriset satt lågt eller högt följer bedömningen med i den riktningen.
• —Inte en jämförelse mot sålda bostäder i din annons. Vi listar inga slutpriser för enskilda affärer. Vi länkar till sajternas egna slutprissök så att du kan titta själv.
• —Inte ett exakt marknadsvärde. Det finns inget sådant tal förrän någon faktiskt köper. Intervallet är svaret, punktvärdet är dess mittpunkt.
• —Inte en besiktning och inte ett bankunderlag. Ingen har varit inne i bostaden. Fukt, stammar, fönster och planlösning syns inte i en annons.
• —Inget löfte om att du sparar pengar. Vi vet inte vad du skulle ha budat utan oss, så vi påstår inget om det.

Värdet och intervallet är gratis. Ska du bjuda kan du fortsätta med budtaket, och är det en bostadsrätt är föreningens ekonomi det som oftast kostar mest att missa.